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Derechos de un Inquilino / Arrendatario ¿Existen Arrendadores Abusivos?

- julio 16, 2020

Los casos más conocidos en Perú son aquellos que mencionan a Inquilinos Abusivos o Morosos, los que van contra los derechos de su arrendador y que no cumplen con sus obligaciones. Pero, ¿qué pasa si se invierten los papeles y nos encontramos con un Arrendador Abusivo? Un arrendador (propietario de un inmueble) es aquella persona que otorga su inmueble en alquiler, valga decir, a un arrendatario/inquilino. El arrendador y el arrendatario inician una relación contractual desde el momento en que ambas partes firman un contrato de arrendamiento, en donde se estipulan los derechos y obligaciones de los dos. Se da por entendido que al firmar este contrato, las partes están de acuerdo con todo el contenido, motivo por el que se debe de comprender cada cláusula y estipulación. En caso contrario, no se podrá hacer objeción o reclamación futura. Siempre es mejor tratar de mantener la armonía entre las partes y lo correcto es actuar de buena fe, pero si no hallamos este panorama, s

¿Por qué elegir una inmobiliaria para vender tu casa o departamento?

- marzo 27, 2019

En estos tiempos, en que la demanda de viviendas ha crecido en demasía, resulta un buen negocio vender un inmueble. Sin embargo, el entusiasmo puede “jugar una mala pasada” si no decidimos ofrecer nuestro inmueble en venta a través de una empresa inmobiliaria. Estas son algunas de las razones más importantes por las que debes elegir una inmobiliaria para vender tu casa o departamento. Más opciones de venta Cuando empezamos a ofrecer un inmueble para vivir, muchas veces pensamos que lo mejor es salir a buscar clientes potenciales en las calles o incluso por internet. Sin embargo, la demanda es tan grande, más aún en estos tiempos de auge en la construcción de edificios, que encontrar al cliente ideal podría tardarte mucho más tiempo del que imaginas. Lo mejor es consultar con una inmobiliaria en Lima o en cualquier otro punto del país que cuente con una cartera de viviendas en la que se incluyan proyectos para todos los gustos. De esta manera, podrás formar parte

El Distrito con la Menor Rentabilidad en Lima - ALQUILERES

- diciembre 07, 2018

De acuerdo al último informe de Índice M2, la rentabilidad anual bruta de un departamento en alquiler en Lima Metropolitana se ubica en un 5% lo que evidencia un retroceso respecto a Octubre de 2017 (5.4%). De esta forma, con la rentabilidad actual, un departamento en la ciudad requerirá de 20 años de alquiler para poder recuperar la inversión inicial de la compra del inmueble, un 6% más que hace doce meses. Respecto a la rentabilidad anual por distritos, el Cercado de Lima continúa encabezando la lista, con un 6.5% de retorno anual respecto al precio del departamento. Esto representa 15 años de inversión. También se muestran con una rentabilidad importante los distritos de Lince, con un 5.7% y Pueblo Libre con un 5.5% de retorno anual. Por debajo se ubica San Miguel con un 5.4% de rentabilidad y los distritos de Surquillo, Los Olivos y Jesús María, los tres con un 5.3% de retorno anual. Siguen en la lista Ate y Magdalena del Mar con una rentabilidad promedio anual del 5.2% y Cho

NUEVA LEY DE ALQUILER - VENTA Y LEASING INMOBILIARIO

- septiembre 19, 2018

DECRETO LEGISLATIVO N° 1177 ¿Cómo funciona? A inicios del presente año, el gobierno a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento había adelantado la iniciativa de varios sistemas alternativos que tendrían como objetivo el incentivar a los sectores privados que intervienen en el proceso de adquisición de viviendas: propietarios, constructoras, inmobiliarias, entidades financieras y bancarias, para lograr la generación de un mercado de alquileres más dinámico. Esta norma creemos, abarca algunos importantes puntos neurálgicos que el mercado de arrendamiento siempre ha afrontado y que indudablemente favorecía a los inquilinos que muchas veces abusaban su posición al existir leyes que permitían que un proceso de desalojo por parte del propietario del inmueble durará hasta dos años. Así, este Decreto Legislativo, crea el Proceso Único de Ejecución de Desalojo, con requisitos, plazos, un proceso singular que incluye la posibilidad de apelación por parte del inquilin

Pasos para Desalojar a Inquilinos Morosos y Abusivos con el DESALOJO EXPRÉS

- diciembre 22, 2017

Y en esta ocasión Swift Inmobiliaria ha preparado información sobre todo lo que un Arrendador debe de saber ANTES de firmar el Contrato de Arrendamiento entre las partes. Es importante que siempre exista la asesoría de un especialista en el tema, para que de esta forma pueda saber cómo actuar frente a un imprevisto desagradable, como lo es un "inquilino moroso y abusivo". El 28 de mayo del 2014 se publicó en El Diario El Peruano la Ley N°30201 conocida como la “Ley Desalojo Exprés o Desalojo Rápido” que busca agilizar, mediante herramientas y procedimientos diseñados y normados, el trámite de los procesos judiciales de desalojo por falta de pago, morosidad o por vencimiento de contrato. Antes de existir esta ley, un proceso de desalojo o desahucio podía durar entre 1 o 2 años y no se aseguraba que el Arrendador recupere su inmueble. Hoy, gracias a esta ley, el plazo para que el inquilino moroso devuelva la vivienda a su verdadero dueño es de 15 días calen

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Casa de estilo clásico de San Isidro en la emblemática calle Los Libertadores

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